Aanneming of regie: wat betekent het voor uw aansprakelijkheid en verzekeringen?

Regiewerk is werk dat u uitvoert en factureert op basis van bestede uren en materialen, onder leiding van de opdrachtgever. Bij aanneming verplicht u zich juist om een werk op te leveren tegen een afgesproken prijs, en draagt u tot de oplevering het risico van dat werk. Bij regie werkt u op uurbasis onder leiding van de opdrachtgever, die dan een groter deel van het financiële risico draagt. Die keuze bepaalt dus niet alleen hoe u factureert, maar ook hoe u verzekerd moet zijn.

Wat is het verschil tussen aanneming en regie?

Het verschil zit in wat u belooft. Bij aanneming belooft u een resultaat: een werk, opgeleverd tegen een vaste prijs. Bij regie belooft u inzet: uren en materialen, onder leiding van de opdrachtgever.

Aanneming van werk is geregeld in artikel 7:750 en verder van het Burgerlijk Wetboek. Voor veel bouwprojecten gelden daarnaast de UAV 2012 of de UAV-GC, als die in het contract zijn opgenomen.

Wie draagt het risico bij aanneming?

Bij aanneming draagt u als aannemer tot de oplevering het risico van het werk. Brandt een half afgebouwde aanbouw af, of blaast storm het dak eraf voordat u heeft opgeleverd, dan komt dat in principe voor uw rekening. Na oplevering gaat het risico over op de opdrachtgever.

Sinds de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (1 januari 2024) blijft u na oplevering bovendien aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering niet zijn ontdekt, tenzij u aantoont dat ze niet aan u toe te rekenen zijn.

Voor aanneming zijn daarom twee verzekeringen de kern:

1. Een CAR-verzekering, die schade aan het werk tijdens de bouw dekt.
2. Een AVB, die schade aan anderen dekt. Let op: veel AVB-polissen sluiten schade aan het werk waaraan u werkt uit. Die hoort op de CAR-polis.

Wie draagt het risico bij regie?

Bij regie draagt de opdrachtgever het grootste deel van het financiële risico. Kost een klus meer uren dan verwacht, dan betaalt de opdrachtgever die uren. En omdat hij de leiding heeft, ligt ook het risico van het werk als geheel meestal bij hem.

Dat betekent niet dat u als regie-aannemer nergens aansprakelijk voor bent. Maakt u een fout in uw eigen werk, dan bent u daarvoor aansprakelijk. Uw AVB blijft dus nodig. Een eigen CAR-polis is bij regie minder vaak nodig, maar check wel of u bent meeverzekerd op de CAR-polis van de opdrachtgever of hoofdaannemer.

Wat betekent regie voor zzp'ers?

Voor zzp'ers heeft regie een extra kant: werken op uurbasis, onder leiding en toezicht van de opdrachtgever, kan een aanwijzing zijn voor een verkapt dienstverband. Sinds 1 januari 2025 handhaaft de Belastingdienst daar weer actief op. Dat raakt zowel de zzp'er als de opdrachtgever.

Werkt u als zzp'er vooral in regie voor één of twee opdrachtgevers, dan is het verstandig om uw contracten en werkwijze te laten beoordelen. En als opdrachtgever: bedenk dat u tegenover een zzp'er die onder uw leiding werkt dezelfde zorgplicht heeft als tegenover eigen personeel. Meer daarover leest u in ongeluk op de bouwplaats: wie is aansprakelijk?

Waar moet u op letten in uw contract?

Let in uw contract op vier punten, ongeacht of u in aanneming of regie werkt:

• Welke voorwaarden gelden: UAV 2012, UAV-GC of eigen voorwaarden van de opdrachtgever. Die laatste leggen soms meer risico bij u dan de wet doet.
• Wie de CAR-polis afsluit en of u daarop bent meeverzekerd.
• Welke verzekerde sommen de opdrachtgever eist voor uw AVB.
• Of er vrijwaringen in staan, waarbij u de opdrachtgever vrijwaart voor schade van derden. Die kunnen verder gaan dan uw polis dekt.

Twijfelt u of uw verzekeringen passen bij de contracten die u tekent? Een overzicht van wat u nodig heeft vindt u in welke verzekeringen heeft een bouwbedrijf nodig?

Hoe wij aannemers hierbij helpen, leest u op de pagina verzekeringen voor de bouw.